Entre las distintas formas en que un desarrollador inmobiliario puede adquirir un terreno para la ejecución de un proyecto de vivienda, una opción común es el pago total o parcial mediante el “canje” por departamentos futuros, en donde la propiedad del terreno será pagada total o parcialmente con departamentos futuros, suele ser una opción bastante utilizada por las ventajas que ofrece.

Al emprender un proyecto inmobiliario en sociedad, la confianza y el entusiasmo inicial pueden hacer que se pasen por alto aspectos esenciales para la estabilidad del negocio. Sin embargo, a medida que avanzan las etapas del proyecto, las diferencias en prioridades y expectativas pueden generar conflictos que afectan su éxito.

Contar con un convenio o pacto de accionistas bien estructurado es clave para prevenir problemas y garantizar reglas claras sobre aportes, financiamiento y toma de decisiones. Además, permite anticipar escenarios críticos, como la salida de un socio o la resolución de disputas.

La remodelación de locales comerciales, aunque ofrece oportunidades significativas, exige un enfoque legal riguroso para minimizar riesgos y asegurar un desarrollo eficiente del proyecto. Es crucial que las empresas consideren las normativas aplicables, formalicen adecuadamente las relaciones contractuales y gestionen de manera efectiva a los subcontratistas. De este modo, se pueden reducir las probabilidades de conflictos y contingencias legales durante la ejecución de la obra.

Este artículo analiza las tipologías de infracciones al Sistema de Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo (SPLAFT) cometidas por empresas constructoras y sancionadas por la Unidad de Inteligencia Financiera del Perú (UIF) en 2022 y 2023. Ello con el objetivo de explicar los conceptos básicos del SPLAFT y las consecuencias legales y económicas que su no implementación puede generar para las empresas.

Los avances tecnológicos nos ayudan a realizar diversas actividades de formas cada vez más eficiente. En este contexto, la metodología Building Information Modeling (o BIM, por sus siglas en inglés) se muestra como uno de los esquemas a ser usados no solamente en los proyectos de gran envergadura, sino en proyectos que implican una inversión menos considerable de capital.

La visita de potenciales compradores de departamentos a un edificio en etapa de construcción es una herramienta muy útil para lograr las ventas. ¿Sabías que la inmobiliaria y la constructora tienen facultades y obligaciones que tienen que cumplir?

En el presente artículo se resumen las principales obligaciones en seguridad y salud que deberán de cumplirse cuando un potencial comprador de una vivienda visite el proyecto.

Uno de los temas no desarrollados por el marco normativo registral es el rechazo y conflicto de competencias entre las oficinas registrales para llevar a cabo la calificación de determinados actos; lo cual ha originado el retraso y hasta la no inscripción de derechos.

La interpretación de las normas en el tiempo es uno de aquellos temas que cuya explicación puede parecer muy sencilla, pero cuya aplicación práctica requiere un análisis detallado de las bases teóricas aplicables a cada caso. El autor desarrolla brevemente las dos teorías utilizadas para explicar la relación entre los derechos y obligaciones con la variación normativa, a saber: (i) la teoría de los hechos cumplidos; y, (ii) la teoría de los derechos adquiridos.

Se explica las exigencias de la teoría de los derechos adquiridos, diferenciando un derecho adquirido de una mera facultad o una expectativa.

Finalmente, atendiendo a que la aplicación de ambas teorías podría considerarse contradictorias, el autor desarrolla cuál es la forma de interpretar ambos artículos de forma conjunta, en concordancia con el ordenamiento jurídico en su conjunto.

Atendiendo a que el artículo del Código Civil comentado reconoce los derechos civiles consagrados en la Constitución Política del Perú de 1979 – actualmente derogada- el autor reconduce la interpretación hacia el marco constitucional peruano actualmente vigente. Así, se expone los tres escenarios de relación entre los derechos constitucionales de entre ambos cuerpos político-normativos: (i) los derechos reconocidos tanto por la Constitución Política de 1979 como por la Constitución Política de 1993; (ii) los derechos reconocidos por la Constitución Política de 1979 pero que no fueron reconocidos por la Constitución Política de 1993; y, (iii) los derechos que no fueron reconocidos por la Constitución Política de 1979, pero que sí han sido recogidos por la Constitución Política de 1993.

En el presente artículo el autor analiza los dos supuestos que pueden presentarse luego de celebrado un contrato: (i) la imposibilidad sobreviniente de cumplir con la prestación; y, (ii) el incumplimiento. En particular, el autor analiza cuáles son los posibles efectos en los contratos de construcción plurilaterales, especialmente en un esquema contractual colaborativo, en los cuales la imposibilidad sobreviniente de cumplir la prestación puede enfocarse hacia la renegociación de los términos contractuales, a fin de lograr el objetivo común.

El presente artículo tiene como objetivo describir las principales características de las estructuras jurídicas que suelen emplearse en el financiamiento de proyectos inmobiliarios, desde contratos de asociación en participación, operaciones de M&A, hasta la estructuración de fideicomisos.

El autor analiza los artículos del Código Civil peruano referidos a premios en un concurso, incluyendo los requisitos y recomendaciones, así como algunas consideraciones normativas sectoriales para su correcta aplicación. Asimismo, se analiza el tratamiento a la propiedad o titularidad de la obra de algún concurso.

El autor analiza los criterios de interpretación de todos los actos jurídicos regulados en el Código Civil peruano, a saber: (i) interpretación conforme a la voluntad declarada y la común intención, (ii) interpretación conforme a la buena fe; (iii) interpretación sistemática; e, (iv) interpretación finalista, funcional o causalista.

El estudio de estos criterios hermenéuticos permite al operador jurídico desentrañar el significado del acto jurídico sometido a su análisis, tanto en situaciones cotidianas como ante situaciones de alta complejidad.

La situación mundial generada por el covid-19 ha traído consigo una gran cantidad de información y opiniones en torno a algunas figuras jurídicas que son menos estudiadas en épocas de prosperidad económica, pero…

Una broma común a los abogados es que, ante una pregunta, la primera respuesta es un rotundo “depende”. Una pregunta común…

El presente ensayo aborda el estudio del principio de la buena fe, de los deberes secundarios de conducta y los efectos de su incumplimiento. Para ello, se aborda el estudio de la buena fe en su doble dimensión subjetiva…

Resulta indispensable que las constructoras puedan clasificar las actividades de la cadena productiva identificando el tipo de actividades que realizan…

La eficiencia arquitectónica puede definirse como aquella ratio de área vendible obtenida en un determinado proyecto. Típicamente, suele calcularse en función de cualquiera de los siguientes mecanismos: (i) área vendible sobre área de terreno; o, (ii) área vendible sobre área techada total.